近期網路上針對海外房產物件的爭執，揭開了海外置產最殘酷的潛規則：舉例來說，在日本，並非所有的房子都能稱作「資產」。隨著日本社會結構劇變，房地產已進入強烈分化的時代，資產價值正迅速裂解為「保值、貶值、與無價值」三種截然不同的命運。對台灣投資者而言，如果只看租金投報率而忽視區域的轉手性，最終極可能陷入「贏了面子、輸了底子」的財務困境。
這種現象在專業圈內被稱為資產的「三極化」。最頂端的優質物件，如東京都心精華區，房價早已與當地薪資脫鉤，成為全球資金追逐的避風港，這類區域即便租金投報不高，但其「轉手性」強，是真正的保值標的。然而，多數網紅與仲介推薦的，往往是處於中層、看似高投報的二線城市或郊區物件。這類房屋就像一輛新車，從成交那一刻起就開始「慢性折舊」，投資人每年領到的 5% 租金，其實正被每年縮水的房價本金抵銷，最終結算時，往往發現自己白忙一場。
最危險的則是那些位於邊緣地帶、地形特殊（如旗竿地）或缺乏重建價值的末端標的。在人口負成長的日本，這類標的在當地人眼中幾乎等同於「負資產」。即便合約書上的租金數字再漂亮，一旦未來想要轉手變現，極可能面臨無人承接、甚至必須大幅割肉求現的窘境。對海外投資客來說，這種「進得去、出不來」的流動性陷阱，才是吞掉本金的最大黑手。
因此，當前的投資核心邏輯必須從「收租」轉向「保本」。專家建議，慎選具備強大人口紅利、鐵路交匯點以及明確開發計畫的區域，應是置產的首要考量。雖然這類區域的入手門檻較高，但唯有具備「隨時能賣給日本人」的標的，才能確保投資人在需要資金回流時，手中的資產是真正的黃金，而非一堆領完租金後就失去價值的廢鐵。
