揮別了 2025 年的劇烈波動，2026 年初的台灣房市正式進入「硬著陸」後的修復期。根據最新各區重劃區成交數據顯示，截至 2026 年 1 月，全台房價呈現極端的分歧態勢：北部核心重劃區靠「剛需」撐住天花板，而過去幾年受台積電題材過度拉抬的中南部重劃區，則正經歷近年來最劇烈的價格修正。
北部：新莊、新店、青埔「強勢防守」
北部重劃區在 2026 年展現了驚人的抗跌性。新莊副都心、新店央北等區域，因產業進駐由「口號」轉為「實質營收」，房價從炒作回歸價值。
新莊副都心： 隨著宏匯二期正式進入開發階段，該區 1 月份平均單價站穩 72-80 萬。根據在地房仲分享，買方已由投資客轉為雙北企業中高階主管，自住比例首度突破七成。
桃園青埔： 儘管全台量縮，青埔 A18、A19 站周邊仍維持 55-65 萬 的高檔震盪。分析師指出，桃園人口紅利與機捷便捷性，讓該區成為北部少數能抵擋「限貸令」衝擊的堡壘。
中南部警訊：科技題材熄火，議價空間「開大門」
與北部形成鮮明對比的是台中與南高兩大都會區。2026 年初，中南部重劃區已由建商定價轉為「買方市場」。
台中 14 期與水湳： 由於推案量創下十年新高，市場供給過剩，14 期重劃區部分建商為了清空餘屋，已出現實質讓利，1 月成交價較去年同期回修約 6%-8%。
南科、高雄橋頭： 過去被戲稱為「台積電房價守護圈」的區域，在 2026 年 1 月出現明顯鬆動。高雄橋頭與楠梓部分案場，成交價已由去年的 4 字頭回落至 35-38 萬。市場人士分析，投資客大規模退場後，當地薪資水準無法支撐高房價，是導致修正的主因。
2026 重劃區「漲跌紅綠燈」一覽
| 區域指標 | 1 月行情趨勢 | 價格變動 | 關鍵原因 |
| 新北新莊/新店 | 🟢 穩定微漲 | +1.2% | 商業能量兌現、行政中心進駐 |
| 桃園青埔/A7 | 🟡 橫盤整理 | -0.5% | 機捷人口支撐、首購剛需轉向 |
| 台中北屯/水湳 | 🟠 下修預警 | -7.2% | 賣壓沉重、建商轉向讓利搶客 |
| 台南/高雄重劃區 | 🔴 劇烈修正 | -9.5% | 科技題材邊際效應遞減、投資客撤離 |
2026 年是「擇優卡位年」
房產首席分析師指出，2026 年的房市關鍵字是「基本面回歸」。過去那種「只要是重劃區就會漲」的盲目時代已終結。
「現在的買方非常有耐心。」一名第一線代銷人員透露，「尤其在 2026 年初，買方議價幅度若沒達到 10% 以上，幾乎很難成交。」
對於自住客而言，2026 年的盤整期反而提供了進入「蛋黃重劃區」的機會。特別是具備雙捷運、大型商場、企業總部三大要素的區域，將在這一波修正中脫穎而出，成為下一波起漲的領頭羊。
