為了落實法治國家原則並確保國民居住安全，內政部「300億元中央擴大租金補貼」2026年新制於今日正式啟動。本次修法最核心的變革，在於全面排除「非合法住宅」之補助資格。這象徵政府正式終止過去為衝高申辦量而對「頂樓加蓋」、「違章建築」採取的寬容政策，回歸「合法、安全」的住宅補貼初衷，不再讓國庫變相鼓勵非法房東。
一、 建立安全門檻：非合法住宅全面剔除
從即日起，所有新申請租金補貼的案件，承租建物必須符合法律規範。
嚴格認定： 建物必須具有房屋稅籍，並領有「使用執照」或完成「建物保存登記」（建物謄本）。
終止違法獎勵： 過去常見的頂樓加蓋、鐵皮屋、自行隔間地下室等非法增建，即便有獨立水電門牌，亦不再納入補貼範圍。此舉旨在透過政策引導，讓租客遠離結構脆弱、消防逃生堪慮的高風險違建。
二、 設一年落日條款：引導租客轉入合法市場
考量市場穩定，政府針對現有租客給予合理的搬遷與緩衝期：
既有戶保障： 2025年底前已核定且續住原址者，補貼最長可延續至 2026 年底。
落日期限： 自 2027 年元旦起，全台將不再核發任何一筆針對「非合法住宅」的補貼。政府呼籲受影響的租客應利用這一年時間，積極尋找符合建管、消防法規的合法房源，以保障自身生命財產安全。
三、 清理租屋環境：健全公益出租人制度
新制上路後，違建房東將喪失「公益出租人」資格，無法再享有稅賦優惠。
引導市場透明： 此舉將迫使非法房東面對建物合法化的必要性，或退出補貼市場，避免政府資源流向違法建物。
防範成本轉嫁： 針對可能發生的租金波動，政府將持續盤點社會住宅與合法包租代管方案，協助弱勢族群從不安全的違建移居至合法的居住空間。
專家建議：安全優先！租屋前必查「建物謄本」
房產專家指出，2026年起，「合法性」與「安全性」將取代價格，成為租屋的第一考量。
自保關鍵： 租客在簽約前應要求房東出示建物謄本或房屋稅籍證明，確認用途為「住宅」且非增建。
認清標籤： 地址若標示「頂樓」、「增建」或「分租套房但無個別稅籍」，將面臨無法申請補貼的風險。
過去政府補貼違建，雖在數據上創造了高申辦率，卻也變相認證了房東的違法行為，更讓弱勢族群長期受困於消防隱憂中。2026 年的新制雖然對部分租客帶來短期壓力，但從長遠來看，「補貼合法、終止違規」才是導正租屋市場亂象、守護民眾居住安全的正確法治方向。
