▲2025 年全台買賣移轉棟數預計跌破 26 萬棟 大關。（圖／pexels）
隨著 2025 年正式落幕，台灣房地產市場交出了一張令人感到寒意的成績單。根據六都地政局最新公佈數據，2025 年全年六都買賣移轉量僅 20.45 萬棟，年減幅高達 24.6%，創下近 8 年來新低。房產專家分析，受央行「第七波信用管制」與銀行房貸水位吃緊雙重夾擊，全台總交易量恐面臨 26 萬棟保衛戰，成為自 1991 年統計以來，僅次於 2001 年與 2016 年的「歷史第三低量」。
數據分析：金龍海嘯衝擊，南部房市「熱轉冷」最劇
觀察 2025 年房市走勢，市場呈現顯著的「前高後急凍」現象。上半年延續 2024 年熱度，但在央行祭出史上最強「金龍海嘯（信用管制）」後，買氣瞬間跌入冰點。
在六都表現中，南部地區的感受最為深刻：
高雄市： 全年移轉棟數年減 31.0%，跌幅居六都之冠。
台南市： 年減 28.8%，緊隨其後。 這反映出過去幾年受科技產業題材過度炒作的區域，在政策高壓下，投資買盤撤退最為迅速，市場回歸極度理性的剛性需求。
專家觀點：量縮價穩，「K 型分化」加劇
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2025 年房市呈現明顯的「量縮價穩」異象。儘管交易量砍了將近四分之一，但受限於營造成本（碳費增徵預期）與地價堅挺，房價並未出現大幅崩跌。
這種「價量背離」形成兩大現象：
首購族退場： 銀行放款趨嚴，導致自備款不足的首購族被迫轉買為租，間接推升租金行情。
交屋潮撐盤： 桃園市（中壢、桃園區）因擁有大量重劃區新屋完工交屋，成為 2025 年少數能維持量能的「抗跌區」。
2026 展望：春燕何時歸？看政策與房貸臉色
展望 2026 年，市場普遍抱持觀望態度。永慶房屋研展中心分析，雖然 2025 年底因傳統旺季出現小幅反彈，但在央行房貸總量管制尚未解除前，房市難有大爆發的動能。
專家提醒，2026 年將是「體質大洗牌」的一年。隨著建商推案轉趨保守，市場將進入長達 1-2 年的整理期。對於剛性需求者而言，這可能是這幾年來議價空間最大、挑選物件最充裕的「冷靜窗口期」。
【2025 台灣房市關鍵指標】
六都總移轉量： 204,596 棟 (年減 24.6%)。
全台預估總量： 約 25~26 萬棟 (34 年來第 3 低)。
衰退王： 高雄市 (-31.0%)。
交易量冠亞軍： 桃園市中壢區、桃園區。
