中央銀行第七波選擇性信用管制上路後，搭配銀行法第 72-2條不動產放款天線逼近滿水位，國內房市正式從熱絡轉向冷靜期。面對銀行端審查趨嚴、放款水位吃緊，市場普遍出現「核貸時間拉長」與「鑑價落差」現象。第一線房產專家與業者指出，當前首購與換屋族群在進場購屋時，面臨的已不僅是房價問題，更是資金調度的實戰考驗。