根據國泰金控本月最新發布的最新「國民經濟信心」調查，台灣房市在 2026 年初陷入了極罕見的「意願雙低」格局。儘管台股站上歷史高位，民眾對景氣感到樂觀，但對於買房，超過 63% 的民眾認為「現在不是好時機」；有趣的是，也有 57% 的賣方認為「現在不是賣房時機」。
這種「多空對峙」的現象，主要源於央行第七波信用管制的發酵。在資金活水被限貸令限縮的背景下，買方期待房價下修而「不急著買」，賣方則因口袋夠深且看好台股利多而「不急著讓」。市場專家預期，2026 年房市將呈現 「價緩跌、量盤整」 的格局，真正的動能轉折點，將落在今年 7 月 「新青安」利息補貼到期 後的政策動向。
三大房市重大焦點
1. 「價修量回」趨勢定調，專家看好「短空長多」
台灣房屋近期分析，2026 年是房市的築底年。受政策影響，預售屋交易量在過去一年大幅下滑，新竹縣市甚至出現 82% 的劇烈跌幅。不過，隨著市場逐步消化限貸令的衝擊，遞延的剛性需求（如自住客、換屋族）預計將在馬年下半年回歸市場。
2. 央行打房未鬆手，資金回歸銀行自控
央行去年底決議利率連 7 凍，並維持第七波選擇性信用管制。但最新的重大變化是：自 2026 年起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。 這雖然不代表打房結束，但給予了銀行在放款上更多的彈性，對信用良好的自住族群來說，申貸難度可望稍微緩解。
3. 2026 公告地價調漲，持有成本上升
根據最新資訊，新竹縣等部分縣市已於今年 1 月 1 日重新公告地價，新竹縣平均調漲達 7.09%。這意味著地價稅及相關持有成本將在今年度明顯增加，對於擁有多戶房產的置產族來說，壓力正逐步累積。
2026 房市關鍵數據
| 指標項目 | 最新動態 / 預測 | 專家觀察觀點 |
| 買房意願指數 | -41.7 (持續低迷) | 民眾對高房價與限貸令仍存戒心。 |
| 房價走勢 | 剛需區跌3-5%；供給大區跌5-7% | 房價不再「鐵板一塊」，議價空間放大。 |
| 關鍵變數 | 新青安 2.0 是否推出 | 7月底補貼到期，若無新制，首購買氣恐斷層。 |
| 市場亮點 | 都更、小宅化、工業廠辦 | 資金流向具備「保值」與「產業支撐」的標的。 |
雖然股市旺盛帶動了部分「獲利了結」的資金轉進房地產，但目前房市已非「隨便買隨便賺」的時代。顏炳立等名家直言，2026 年是投資客「謝謝再聯絡」的一年，唯有具備地段優勢與剛性需求的小宅，才具備抗跌性。
