新店 2026 房市逆勢漲 4.8% 稱霸精華區 央北機能兌現、十四張開發動工 專家：高薪族群支撐強勁買盤

隨著 2026 年首季房市數據出爐，新北市房價版圖出現明顯位移。根據最新實價登錄資料顯示，在新北精華區如板橋、三重出現價格修正之際，新店區以 4.8% 的年漲幅強勢突圍，平均單價回升至 52.8 萬元。市場專家指出，新店房價之所以能「貴得有理」，主要歸功於重劃區機能兌現與高素質人口結構。

央北重劃區定錨 房價挑戰「三位數」

歷經多年開發，央北重劃區已從工地期進入成熟兌現期。受惠於捷運環狀線、安坑輕軌通車以及新店裕隆城營運帶來的商圈效應，區內指標建案如國泰、長虹、潤泰等，成交價已穩站 8 5萬至 95 萬元。部分具備景觀優勢或品牌加持的精緻宅，更在 2026 年初傳出突破 100 萬/坪 的成交紀錄，為新店房價立下強大的定錨效應。

十四張 B 單元動工 點燃下一個十年

緊鄰央北的「十四張 B 單元（M.Ark 新北捷鑽）」區段徵收案已於 2025 年正式動工。作為全台規模最大的捷運聯合開發案，其商業核心（CBD）的定位，吸引了大量長期置產族關注。專家預期，該區未來首發建案門檻將直接由 95 萬起跳，甚至挑戰新北房價天花板，成為未來五至十年新店最具爆發力的板塊。

產業與交通雙引擎 買盤結構穩固

中信房屋研展室分析，新店房價逆勢上揚具備三大核心支撐：

1. 建設紅利兌現： 裕隆城、寶高智慧產業園區提供大量高薪就業機會，為房市注入剛性需求。

2. 脫北者首選： 緊鄰台北市大安、文山區的地理優勢，吸引大量科技業、醫護與軍公教族群進駐，買盤經濟實力雄厚。

3. 區域溢出效應： 央北房價居高不下，帶動購屋族向外擴張至安坑輕軌沿線。目前安坑精華站點新案已站穩 6 字頭，補漲態勢明顯。

回歸居住本質 關注高效能產品

面對央行持續的信用管制與 2026 年「價緩跌、量盤整」的大環境，房地產專家提醒，新店雖具備保值性，但投資客已全面退場。目前市場主流為 25 至 35 坪的高效能 2 至 3 房，這類產品因總價帶適中，在新店重劃區的轉手性與抗跌力最為突出。